Депозит может быть как полностью, так и частично невозвратным.
Обязательно уточняйте условия возврата депозита до подписания договора. Если вам заранее скажут, что вся сумма будет удержана при выезде — это должно быть прописано в контракте. И наоборот, если часть депозита обещают вернуть, то попросите указать это письменно.
Обратите внимание, что плата благодарности не возвращается ни при каких условиях.
С этим человеком могут действительно связаться ещё на этапе проверки документов. Ему могут задать простые вопросы — например, откуда он вас знает, где вы учитесь, как с вами связаться. Поэтому лучше заранее предупредить выбранного человека и получить его согласие.
Обратите внимание, что оплата гарантийной компании не возвращается при выезде.
Комиссия агенту не возвращается, даже если вы передумаете после подписания договора — её удерживают как плату за оказанные услуги.
Даже если вам кажется, что эта страховка не нужна — отказаться от неё невозможно. Это обязательное условие, без которого договор с вами не подпишут. Страховка оформляется одновременно с подписанием основного контракта, и её стоимость включается в первоначальные расходы.
管理費 (Kanrihi) — плата за управление домом,
共益費 (Kyo:ekihi) — плата за содержание общих зон.
Плата за обслуживание взимается всегда, даже если вы лично не пользуетесь лифтом или велосипедной парковкой. Это обязательный фиксированный платёж, отказаться от него нельзя.
Плата за замену замка не возвращается при выезде и взимается только один раз при заселении.
Отказаться от смены замка теоретически можно, но далеко не все арендодатели на это идут. Некоторые компании даже не рассматривают кандидатов, если те не согласны оплатить замену замка — особенно это касается крупных жилых комплексов.
Условия продления договора, включая обязательность и размер платы, указываются заранее — при подписании контракта. Эта плата взимается только в случае, если вы решите остаться в квартире после окончания срока аренды. Если вы не планируете продлевать договор и съезжаете, платить за продление не нужно.
Аренда за первый месяц: 80 000 иен
Депозит (1-2 месяца): 80 000 - 160 000 иен
Плата благодарности арендодателю (1-2 месяц): 80 000 - 160 000 иен
Комиссия агенту: 80 000 иен
Гарантийная компания: 40 000 – 80 000 иен
Страховка жилья: 15 000 – 25 000 иен
Обслуживание здания: 5 000 – 8 000 иен
Смена замка: 15 000 – 30 000 иен
Это не считая покупки мебели, техники и других вещей, ведь чаще всего квартиры в Японии сдаются пустыми.
Условия аренды и список документов могут отличаться в зависимости от типа жилья, стоимости аренды и других факторов. Поэтому все требования лучше уточнять в индивидуальном порядке, особенно если вы находитесь за границей.